Eckdaten Objektnummer 2191


Standort: 1190 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 989.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  110 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  D  1,76

Details


Baujahr: ca. 1988
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 222 m²
Gärten: 1 (ca. 300 m²)
Zimmer: 7
Bäder: 3
WC: 5
Terrassen: 3
Keller: 2
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Personenaufzug
  • Granit

Beschreibung


VERKAUFT!

Ist das Ihre Gelegenheit? Allerbeste Lage zum besten Preis!

...und sooo viele Möglichkeiten! 1 Wohnung oder 2? + Garten + Garage!

In einem sehr gepflegten Haus entstanden aus ursprünglich 2 übereinanderliegenden Wohnungen eine große Maisonette (ca 172m2 Nutzfläche) mit ca 300m2 Garten und eine kleinere Einheit (ca 50m2 bisher als Arztpraxis genutzt)

Ursprüngliche Aufteilung der Wohnungen

WHG 1: Keller 26,73m2
Erdgeschoß 90,56m2

Garten ca 300m2

WHG 2: Obergeschoß 105,01m2

Neue Aufteilung der Wohnungen

WHG 1 = jetzt Maisonette + Garten - Sie wollen sich gern wie in einem Haus fühlen? mit wunderschönem Garten? Dann kommen Sie schnell hierher!

Keller/Souterrain 26,73m2 kleiner Weinkeller + Wohnraum + Bad + Vorraum : Sie haben öfters Gäste zu Besuch? Aupair? Haushaltshilfe?, oder eigener Bereich für Jugendliche?, etc...

Erdgeschoß 90,56m2 Vorraum, Garderobe, WC, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Küche+Küchenessplatz, offener Wohn/Essbereich - Ausgang in den wunderschönen Garten mit Altbaumbestand, kleinem Teich, Gartenhäuschen, 3 Terrassen und lauschige Plätzchen,...

Obergeschoß ca 55m2 Schlafzimmer, Bad/WC, Kaminzimmer, Wintergarten

WHG 2: Obergeschoß ca, 50m2 ehemalige Ordination (derzeit noch eingerichtet: Rezeption, Warteraum, Arztzimmer, Abstellraum, WC - lieber als zusätzliche Wohnung (Vermietung? oder alles zusammen mit weiterem Wohnraum?) nützen?

Die beiden Wohnungen wurden zusammengelegt (vom Architekten gestaltet!), sodass mit dem unteren Wohnbereich (Gartenebene mit wunderschönem Altbaumbestand, 3 Terrassen, kleiner Teich, Gartenhaus) + oberen Bereich eine Maisonette entstanden ist - der obere Bereich besteht nun aus Kaminzimmer + Wintergarten (entstanden aus der Loggia), Schlafzimmer, Badezimmer + extra eine ehemalige Arztpraxis (sowohl durch eigenen Eingang, als auch Verbindungstür begehbar)

EG und KG relativ unverändert - im Kellergeschoß/Souterrin entstand noch ein Wohnraum + Bad/WC (Ideal für Jugendliche, die gern ihren eigenen Bereich haben möchten, Gäste, Haushaltshilfe, Aupair,...),Weinkeller - Ausgang in den Garten auch vom Keller.

Natürlich steht Ihnen auch ein Garagenplatz zur Verfügung!

Betriebskosten für beide Wohnungen (inkl Rücklagen) nur ca 450,--

Sie hätten gerne alles zu Fuß (Einkauf -sowohl Supermärkte + alles frisch direkt vom Markt, Shoppen, Cafés, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel,...) erreicht und wollen trotzdem Ihre absolute Ruhe im Grünen genießen? Hier erwartet Sie eine sehr gute Lage + sehr großes Potential an Verwendungsmöglichkeiten!!!

Eine absolute Ausnahmegelegenheit!!!

Das Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf einen Durchschnittspreis einer Immobilie dieser Größe ohne Garten!, ohne Berücksichtigung von Lage, Zustand,....und dient nur als Anhaltspunkt nicht als Kaufpreis - wir beraten Sie gerne!

Wir freuen uns auf ein Ihnen entsprechendes Angebot!

Für weitere Informationen erreichen Sie Frau Doris Machatzek unter 0699/1777 3313.

Ihr Ansprechpartner


Doris Machatzek

T: +43 699 17 77 33 13

M: +43 699 17 77 33 13

E: doris.machatzek@immovativ.at

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